武汉放大招 或将进入“凭房票买房”的时代

武汉市房管局发布公告,对加强购房资格管理工作进行征求意见,意味着以后武汉很可能将进入“凭房票买房”的时代

武汉放大招 或将进入“凭房票买房”的时代

文丨楼叔

这些年,大家习惯把在限购城市获得购房资格调侃为拿到“房票”。

但现在,真正的房票要来了。

7月29日,武汉市房管局发布公告,对加强购房资格管理工作进行征求意见,意味着以后武汉很可能将进入“凭房票买房”的时代。

根据意见稿,在购房资格申请上,符合限购区域购买住房的意向购房人可通过官方平台或者通过开发商和中介机构申请购房资格。

各区房管部门在申请之时起48个小时内完成购房资格认定,并将认定结果反馈给申请人,购房资格认定结果自出具之日起60日内有效。

由于这一做法被舆论冠以“凭房票买房”,引发外界广泛关注。因为它很容易让人联想到计划经济时代的“粮票”、“肉票”。

那么,“凭房票购房”,是否真的意味着回到计划经济时代?是否又会引发其他城市跟进?

01

首先应该明白,其实在限购城市,我们买房早就进入了“房票”时代。只不过区别在于,武汉这次提出的“房票”,更严格。

比如,它规定:

购房登记完成后,购房资格认定结果即时锁定,锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

通俗说,一张房票一次只能登记一个楼盘,这就有别于过去只要符合购房资格就可以同时登记多个楼盘的现象。

当然,它的有效期为60天,也就是说过了有效期后可以重新登记。

这一政策最大的杀伤力其实就是避免了一对多登记带来的楼市虚火。对真正的刚需来说,它要求选择楼盘时要更慎重,这未尝不是好事。

这一政策的最大影响,其实还是针对开发商和炒房者。

首先,资格认定更严格,炒房的可能性被进一步降低;其次,凭“房票”购房时代,以前一些网红楼盘请托制造“氛围”的自我炒作模式将越来越行不通。

此外,意见稿还明确:

将严肃查处违法违规行为,开发商、中介违反规定协助意向购房人以不正当手段获得购房资格对,将被列入从业人员黑名单;意向购房人骗取购房资格的,取消其购房资格,列入房屋交易不诚信人员黑名单。

这套组合拳,有利于进一步提升地产市场的信息透明度,进一步压缩投机空间和虚火。同时,政府借助“房票制度”,调控也将变得更精准。

一句话,没必要将这个做法看作是计划经济的回流,但它的确进一步展现了调控的“肌肉”。

02

说到底,所有的限购,包括武汉拟出台的加强版“房票”制度,其实都是以限制资格的方式来减少房地产虚火,以优先保障刚需,维护房地产市场的稳定。

在这个方面,如果抛开“房票”这个名词所可能引发的争议,类似的调控加码其实早就是常态。

比如,根据媒体报道,就连武汉这个拟出台的“房票”制度也并没有什么新意。不仅购房资格审查早就存在,连一次只能登记一个楼盘的做法也在5月就已于光谷进行试点。

此外,上海于今年5月27日开始,获新房认购资格即认定为名下购房套数;而最新政策则要求,房屋赠与也被纳入限购范围;再加上杭州、成都等地将法拍房纳入限购政策范围,等等,都是在致力于最大限度压缩楼市投机的空间。

在更大的范围来看,深圳、成都、西安等城市执行的二手房指导价,其实也是出于同一逻辑,即不管是新房还是二手房,都要遏制虚火和过快上涨的势头。

因此,无需对武汉的“房票”制度过于惊诧,它不过只是调控手段的进一步升级,并未超出此前的调控逻辑。

03

值得注意的是,这次武汉拟出台的“房票”制度,被外界认为必要性不大。因为不管是从武汉市场的新房供应量,还是从近期房价走势看,调控似乎都没到必须加码的程度。

但越是如此,武汉这个主动“吃螃蟹”的自选动作,就越具深意。它或再次反应出由上至下的调控决心。

就在最近,住房和城乡建设部等8部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知,其中一个说法的信号意义不容低估——力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

这说明,现今的调控政策看似大招不断,但其实还远未达到政策的预期。明确了这一点,武汉这个看似“没必要”的“房票”制度自然也就不那么突兀了。

可以预期,“实现房地产市场秩序明显好转”、落实“房住不炒”,现有的调控力度或还远未触底,未来或许还有更多的城市将祭出“创造性”做法。

事实上,就在同一天,住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市,要求加大调控和监管力度。

种种迹象已经很明显——千万别低估调控的决心和手段。

04

从更大的背景下来看,近期教育培训、互联网、地产等多个行业的大动作不断,展示了一幅罕见的治理图景。

这背后的深意,其实已经不仅仅是规范某一个行业这么简单。

有人说,这是为了解决“生不起”、“不敢生”的问题,应该说,部分是,但未必全是。

新的时代大势已经出现,从行业、企业到个人,都需要做好新的准备,慎重作出新的选择。

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